Если вы планируете купить жильё или ищите его в аренду для краткосрочного или долгосрочного проживания, то при выборе важно учитывать особенности местного климата и конструктивной специфики жилья. Этот практический гайд как выбрать жильё в Португалии чтобы не замёрзнуть зимой поможет Вам сделать правильный выбор для комфортного проживания.
Особенности португальского жилья
В странах с холодными зимами как правило всегда предусмотрено центральное или частное отопление в домах. Это считается нормой. Но в Португалии, несмотря на уже достаточно холодные зимы, особенно на севере страны, дома исторически не рассчитаны на обогрев в холодное время года. Лишь изредка встречаются дома и квартиры с газовым отоплением или уже чаще с другими системами обогрева, например камин или кондиционер. Более того даже новое жильё сейчас не всегда строится с системой отопления. Как правило, системы отопления или климатические системы предусмотрены уже в домах высокого ценового сегмента.
Еще одна особенность португальского жилья, например, во многих старых домах установлены деревянные или алюминиевые окна с одним стеклом без термоизоляции. Через такие окна в помещение легко проникают холод и влажность. В результате температура внутри жилья зимой может опускаться до 15–17 градусов, а иногда и ниже, особенно ночью. При этом высокая влажность усиливает ощущение холода и может вызывать дискомфорт даже при относительно мягкой уличной температуре. Поэтому выбрать жильё в Португалии, чтобы не замёрзнуть зимой не просто, но можно, и стоит подходить к этому особенно внимательно.
Основные факторы как выбирать жильё в Португалии
Ниже я перечислю 7 ключевых факторов, на которые рекомендуется обратить внимание при выборе жилья в Португалии.
1. Система отопления
Наличие системы отопления или любого другого источника тепла это самый важный фактор выбора жилья. Уточняйте, если ли имеется в жилье какой-то из видов отопления, перечисленных ниже:
Газовое отопление
О наличии газового отопления, как правило, с первого взгляда можно узнать по батареям, расположенным на стенах в комнатах. Чаще всего работает такое отопление от одной колонки на горячую воду. Но хочу Вас предупредить, несмотря на то, что такое отопление самое эффективное, оно довольно дорогостоящее. Будьте готовы к существенным счетам за газ, так как расход газа увеличивается значительно. Стоимость счета за газ может вырастать до 300 евро и больше, в зависимости конечно от площади жилья и времени использования отопления. Чаще всего местные не используют такое отопление даже если оно имеется в квартире, по причине высокой стоимости счетов за газ. Поэтому используют альтернативные источники тепла.
Кондиционер
Самый популярный вариант обогрева помещений по причине своей экономичности (инверторные модели), эффективности и универсальности. Помимо функции обогрева, кондиционер имеет функцию осушения, что очень важно использовать в помещении зимой в Португалии. Осушение воздуха уже значительно прогревает помещение. Поэтому здесь важен контроль влажности воздуха. Обогревать сырое пространство менее эффективно, поэтому сначала осушите его. Выбрать жильё с кондиционером это хорошее решение, он точно не даст Вам замёрзнуть зимой в Португалии. Однако если кондиционера нет вы можете приобрести мобильный кондиционер. Он не требует дополнительной установки и можно легко переносить в разные помещения. Но стоит учитывать, что он более шумный и требует специального монтажа отвода воздуха (он идет в комплекте) в окно. При желании можно купить стандартный кондиционер, например в Worten , а также оформить его профессиональную установку – всё в одном месте.
Оптимальная влажность для жилого помещения 50-55%, эти значения благоприятны для здоровья человека и сохранности мебели.
Электрические обогреватели
Это стандартное решение для обогрева зимой, также популярное, но не очень экономичное. Эффективный и очень быстрый обогрев это тепловая профессиональная пушка. Но внешне она неэстетичная и шумная и например спать с ней может быть некомфортно. Если эти параметры не очень важны, то это хороший вариант быстрого нагрева комнат. Альтернативное решение может быть простой тепловентилятор, но уже не такой быстрый нагрев. А вот электрические радиаторы из алюминия (Emissores Térmicos) с цифровым терморегулированием температуры и дистанционным управлением могут быть самым оптимальным вариантом. Они быстро нагреваются и дольше держат тепло, бесшумные, есть точная настройка параметров поддержания температуры. Эти обогреватели могут быть экономичными из-за термостата, который поддерживает заданную температуру и дает вовремя команду на отключение. Однако такие обогреватели изначально дороже обычных тепловентиляторов, но комфортнее и на дистанции могут быть выгоднее. Их можно посмотреть например в магазинах Worten.
Теплый пол
Камин
В Португалии камин можно встретить не только в частных домах, но и в квартирах многоквартирного дома. Это эффективный способ отопить и осушить помещение, но сложнее обогреть весь дом или квартиру. Бывают открытые и закрытые камины. Открытые камины, как правило, не безопасны и малоэффективны. Высокий риск задымления и после прогорания дров быстро остывают, и более того тепло из помещения уходит наружу. Португальцы редко такие используют, если только для создания атмосферы. Закрытые камины имеют чугунный короб со стеклянной дверцей и регулировкой тяги. Такие чугунные вставки в камин продаются отдельно в строительных магазинах и называются Recuperador a lenha (Рекуперадор а ленья). Строительные магазины можно посмотреть в статье Полный Обзор Супермаркетов в Португалии. В таких каминах долго горят дрова и они под давлением дают горячий воздух в помещение. Такие камины очень эффективно сушат воздух, прогревают его и стены и они экономичны и безопасны. Вам стоит только позаботиться о запасе сухих дров и их хранении.
Итак, чтобы выбрать жильё в Португалии и не замёрзнуть зимой один из важных пунктов это наличие источника тепла. Проверьте, если он там есть из перечисленного.
2. Тип и состояние окон
Современные окна с двойным остеклением значительно снижают потери тепла и защищают от влаги. Старые окна без уплотнителей с одним остеклением – один из главных источников холода в португальских домах. Также на таких окнах образуется очень сильный конденсат, из-за разницы температур. Конденсат стекает по подоконнику и стенам из-за чего быстро появляется плесень. А также могут быть и другие причины появления плесени, об этом рассказывается в статье Качество Строительства Жилья в Португалии. Поэтому обращайте внимание на окна в помещении, в котором планируете жить.
Конденсат может появляться также на стенах, что говорит о некачественной теплоизоляции стен или об ее отсутствии.
Еще один важный нюанс это балконы. Если балкон имеет остекление, то по умолчанию в этой комнате будет уже теплее, особенно если комната на солнечной стороне. Поэтому внимательно осматривайте жилье, читайте описание и уточняйте эти моменты у владельца напрямую.
3. Уровень влажности и наличие осушителя
Об особенностях зимнего климата рассказывается в статье Холодная Зима в Португалии: 10 Необходимых Вещей. Там я говорила, что зимой в Португалии часто идут дожди. В связи с этим влажность в плохом изолированном помещении может доходить до 80-90%. Это приводит к сырости, конденсату на стенах и в последствии к появлению плесени. Достаточно просто просушить воздух и в помещении станет значительно теплее. Поэтому осушитель это необходимая вещь и местные это знают. Особенно это актуально для ванных комнат, где отсутствует или плохо работает принудительная вентиляция. Для кратковременного проживания эта опция не критична. Однако для постоянного проживания контроль влажности и осушитель обязательны португальской зимой.
4. Расположение и ориентация жилья
Квартиры, выходящие на солнечную сторону (юг или юго-запад), как правило, теплее и светлее. Зимой, несмотря на дожди, также много солнечных дней или кратковременного солнца в течение дня. Комнаты на южную сторону в помещении за счет солнца через окна прогреваются и просушиваются очень хорошо и долго сохраняют тепло. Вы получаете естественный бесплатный источник тепла и осушения воздуха. Особенно если такая комната имеет балкон, который застеклен. Получается эффект теплицы на балконе. Если открыть окно на балкон, то в комнату поступает очень теплый воздух.
Если говорить о многоэтажных домах, то особое значение играет расположение этажа. Жильё на цокольных и последних этажах в старых домах или вблизи океана обычно холоднее и более влажное. Исключение, если в доме есть чердаки или утеплена хорошо крыша, тогда последний этаж будет более комфортным для проживания. Но как правило старые дома не имеют этого, поэтому последние этажи более сырые и холодные. Проверяйте этот момент, чтобы выбрать жильё в Португалии и не замёрзнуть зимой.
5. Год постройки или ремонта
Новые дома или недавно отремонтированные квартиры, как правило, имеют лучшую теплоизоляцию, современные окна и более эффективные инженерные системы. Они по умолчанию могут быть теплее старых домов.
Однако, все зависит от качества строительства и ремонта. Если застройщик экономил, или плохо контролировалось качество строительства на разных этапах, то это напрямую влияет на качество использованных материалов, включая окна и наличие хорошей теплоизоляции.
Если жильё было отремонтировано, уточните, какие именно улучшения были сделаны. Обращайте внимание на потолки и стены, места у окон, потому что часто их перекрашивают, чтобы убрать плесень. Эти места особенно уязвимы во влажных помещениях. Поэтому нужно это смотреть внимательно на фото или вживую при выборе жилья.
6. Напольное покрытие
В португальских квартирах или домах в качестве напольных покрытий используют кафель и паркет. Зимой кафель становится очень холодным и достаточно сильно охлаждает помещение. В то время как комнаты с паркетным покрытием суше и теплее. Поэтому обращайте внимание на напольное покрытие и выбирайте жилье, где большая часть комнат имеет паркет.
7. Отзывы предыдущих жильцов
Отзывы – ценный источник информации. Если вы ищете жилье в аренду, то предыдущий арендатор сможет поделиться об опыте проживания. А также если вы арендуете жилье на платформе, там также могут быть комментарии или отзывы об объекте. Обращайте внимание на комментарии, связанные с температурой, влажностью, наличием плесени и комфортом проживания зимой. Часто именно предыдущие жильцы честно описывают реальные условия.
Кроме того, если вы покупаете жилье, вы также можете пообщаться с соседями. И узнать если есть какие-то подводные камни у этого дома или конкретно их жилья.
В заключение
Здесь представлены основные критерии, на которые стоит обратить внимание, чтобы выбрать жильё в Португалии и не замёрзнуть зимой. Если в вашем жилье не оказалось привычных источников тепла, о которых я говорила, это легко исправить. Вы можете самостоятельно обустроить дом и сделать его по-настоящему комфортным, просто выбрать всё необходимое. А где это лучше сделать, я подробно рассказываю в статье Полный обзор супермаркетов в Португалии.
Несмотря на особенности зимнего климата, путешествие по Португалии зимой и проживание здесь может быть очень приятным. Однако комфорт напрямую зависит от правильно выбранного жилья. Внимательно проверяйте наличие отопления, качество окон, уровень влажности и общее состояние недвижимости. Такой подход позволит избежать неприятных сюрпризов и сделать зимнее проживание действительно уютным. Более того в статье Качество Строительства Жилья в Португалии я более подробно рассказываю как выбрать новое жильё и жильё на вторичном рынке. Что проверять и какие “подводные камни” могут встретиться в португальском жилье.